Naturstyrelsen Sønderjylland udbyder forpagtning af naturarealet Fredshule beliggende sydvest for Haderslev, ved E45 afkørsel Haderslev S, 6100 Haderslev

Forpagtningen udbydes af:

Naturstyrelsen Sønderjylland 
Adresse: Felstedvej 14, 6300
Telefonnummer: 7254 3500
Kontaktperson: Lonnie Jessen, tlf. 2113 8483

 1. Beskrivelse af forpagtningen

Naturstyrelsen Sønderjylland opfordrer tilbudsgiver til at læse udbudsmaterialet og tilhørende bilag grundigt, da der sker ændringer på naturarealet inden for kontraktperioden, herunder reduktion af hektarstørrelse, i forbindelse med naturforvaltningen af arealet.

Kontraktperiode: Naturarealet Fredshule bortforpagtes for en 5-årig periode fra den 1. januar 2026 til den 31. december 2030, begge dage inklusive. Kontrakten kan, hvis begge parter ønsker det, forlænges med 5 år.

Beliggenhed: Forpagtningen er beliggende ved den lille by Skovby sydvest for Haderslev, ved E45 afkørslen Haderslev S, se kort i bilag 1. Arealet består af flere matrikler og markblok numre som vist i skemaet nedenfor, men der er også skovbevoksede arealer udenfor markblokkene.

Størrelse: Forpagtningen omfatter et bruttoareal på ca. 31 ha. For græsningssæson 2028 og frem er nettoarealet på ca. 30,55 ha, fratrukket ca. 0,45 ha vandhuller. Se beskrivelse af hektarstørrelse og ændring heraf i afsnittet naturforvaltning.

Registreringer: Naturarealet indeholder §3 beskyttede naturtyper i form af overdrev, eng og vandløb. Derudover er der en arealfredning samt beskyttede sten- og jorddiger indenfor det bortforpagtede areal. De centrale dele med §3 beskyttet natur har en HNV-score på 5 eller over, hvilket giver mulighed for tilsagn til Pleje af græs- og naturarealer. Fredshule ligger ikke indenfor et Natura 2000-område.  

Se flere detaljer i kontraktudkastet i bilag 2.

Naturforvaltning: Formålet med forvaltningen af Fredshule er at skabe et stort, sammenhængende naturlandskab med overdrev, enge, vandløb, vandhuller og levende hegn. Afgræsningen er det vigtigste redskab til at opnå målet, da de græssende dyr fjerner næringsstoffer fra de tidligere opdyrkede arealer og gør dem mere næringsfattige. Dyrene holder græs og andre hurtigt voksende planter nede, og dermed bliver der plads og lys til de små urter, som er karakteristiske for overdrev og som kun vokser på næringsfattig jord. Jordbunden på de tidligere opdyrkede arealer er sandet, hvilket er det bedste udgangspunkt for at skabe overdrev. Læs mere om forvaltningen i naturmålet i bilag 3.  

Bortforpagter har planer om at etablere 5 lavvandede vandhuller indenfor indhegningen, til gavn for især padder. Vandhullerne forventes tidligst etableret i efteråret 2027, i eksisterende lavninger i de tidligere opdyrkede arealer. Vandhullerne forventes at få en samlet størrelse på ca. 0,45 ha, hvilket der skal tages højde for i kommende ansøgte tilsagn. Bortforpagter varsler etableringen min. 6 måneder inden.

Afgræsning: Forpagter skal sørge for, at arealet afgræsses hvert år. Arealet skal afgræsses med kreaturer, gerne i kombination med heste. Kreaturerne skal være af hårdføre race som Galloway, Angus, Hereford eller Skotsk Højlandskvæg. Disse racer anses for nøjsomme og er derfor egnet til afgræsning på magre naturarealer, som Fredshule forventes at blive på sigt. Tyre er ikke tilladt på arealet af hensyn til publikum.

Hestene kan ligeledes være af hårdfør race f.eks. konik, exmoor el.lign. men kan også være andre nøjsomme racer, der er egnede til magre naturarealer.

Græsningssæson: Dyrene skal som minimum gå på arealet i perioden 1. maj til 31. oktober, men kan udbindes fra 1. april såfremt der ikke forekommer vinterlignende tilstande i april måned. Ligeledes må dyrene gå på arealet frem til 30. november, såfremt der ikke forekommer vinterlignende tilstande i november.

Arealet må ikke afgræsses i perioden december, januar, februar og marts. Alle dyr skal derfor være fjernet fra arealet senest den 30. november, medmindre andet er aftalt med bortforpagter. Forpagter skal i samarbejde med Bortforpagter udfylde en beredskabsplan, se bilag 2 i kontraktudkastet.

Græsningstryk: Arealet skal være synligt afgræsset til den 15. september og derudover overholde evt. krav til græsningstryk i et kommende tilsagn hvis et sådan søges.

Store dele af arealet har ikke tidligere været afgræsset men der er isået rajgræs som ønskes udpint og der kan være behov for øget græsningstryk de første år. Bortforpagter ønsker at indgå dialog med Forpagter om græsningstryk, som derfor først fastsættes når den endelige forpagtningskontrakt udarbejdes.

Slæt: Der må ikke tages slæt på arealet.

Dyrkningsbegrænsninger: Gødskning, sprøjtning, jordbehandling, tilplantning eller tilsåning er ikke tilladt.

Publikumsadgang: Der er adgang til arealet via i alt 6 klaplåger, så besøgende kan gå tur i det flotte landskab. Der er etableret en lille p-plads i områdets sydøstlige hjørne (udenfor indhegningen) og der er lavet plads til en ridesti langs områdets sydlige kant, ligeledes udenfor indhegningen. 

2. Afgivelse af tilbud

Naturstyrelsen ønsker tilbud på forpagtning for ovenstående arealer på de vilkår, der er beskrevet i kontraktudkastet, jf. bilag 2. Hvis du ønsker at afgive et tilbud, skal det ske via tilbudsblanketten, jf. bilag 4.

Den pris, du angiver på tilbudsblanketten, skal både være prisen årligt pr. ha i DKK ekskl. moms og den samlede årlige pris ekskl. moms for det udbudte areal.

Du skal være opmærksom på, at prisen reguleres årligt med nettoprisindekset for januar måned i opkrævningsåret.

På tilbudsblanketten skal du klart og entydigt angive, hvilken fysisk eller juridisk person der er tilbudsgiver og dermed ansvarlig over for ordregiver.

Tilbudsblanketten med tilhørende bilag skal være skrevet på dansk.

Tilbudsblanketten skal sendes til Naturstyrelsen Sønderjylland enten med post til adressen Felstedvej 14, 6300 Gråsten eller til mailadresse SDJ@nst.dk.

Når du sender dit tilbud, skal du tydeligt markere det med ”Tilbud på forpagtning af Fredshule” og med ”Må ikke åbnes i postmodtagelsen”.

Naturstyrelsen gør opmærksom på, at dyrkningsbegrænsninger og andre særlige forhold i forpagtningskontrakten kan have betydning for dine muligheder for at opnå tilskud til arealerne. Såfremt du planlægger at søge tilskud, herunder grundbetaling, bærer du alene ansvaret for, at støttebetingelserne kan opfyldes. Du opfordres til at undersøge betingelserne for de relevante støtteordninger, og hvorvidt disse kan opfyldes på de forpagtede arealer med de anførte dyrkningsbegrænsninger, evt. med bistand fra din egen rådgiver.

3. Frist for afgivelse af tilbud

Du skal sende tilbudsblanketten, så den er modtaget i Naturstyrelsen på mailadresse: SDJ@nst.dk eller pr. post på Felstedvej 14, 6300 Gråsten senest d. 7. april 2026 klokken 12:00. Tilbud modtaget efter dette tidspunkt vil ikke blive taget i betragtning.

Når du har afgivet dit tilbud, er du forpligtet til at vedstå det i 30 kalenderdage fra tilbudsfristens udløb, dog kun indtil der er indgået kontrakt. Hvis Naturstyrelsen accepterer dit tilbud i vedståelsesperioden, er du derfor forpligtet til at skrive under på kontrakten. Efter du har underskrevet kontrakten, kan du kun træde ud af den i forhold til kontraktens bestemmelser om opsigelse.

De tilbud, der modtages rettidigt, vil blive åbnet umiddelbart efter tilbudsfristens udløb. Du har som tilbudsgiver ikke adgang til at overvære åbningen af tilbud.

4. Forbehold

Hvis du i dit tilbud har taget væsentlige forbehold for grundlæggende elementer i udbudsmaterialet, kan det medføre, at Naturstyrelsen ikke tager dit tilbud i betragtning. Grundlæggende elementer kan eksempelvis være forbehold vedr. pris, tidsfrister mm. Naturstyrelsen er dog berettiget til at afvise ethvert tilbud med forbehold uanset forbeholdets karakter.

Du skal underskrive tro- og loveerklæringen jf. bilag 5, og indsende den sammen med din tilbudsblanket.

Hvis du ikke skriver under på erklæringen, eller du er dømt for grovere overtrædelser af dyreværnsloven, og overtrædelsen efter et konkret skøn kan vurderes at have relevans for din varetagelse af den udbudte kontrakt, så kan Naturstyrelsen afvise dit tilbud. Det samme gælder, hvis Naturstyrelsen er vidende om, at du tidligere har misligholdt en forpagtnings- eller græsningskontrakt med Naturstyrelsen.

5. Vurdering af tilbud

Naturstyrelsen vælger at indgå en aftale med den, der giver det højeste tilbud.

6. Kontraktgrundlag

Der indgås aftale om forpagtningen på baggrund af kontraktudkastet, jf. bilag 2.

7. Annullation

Naturstyrelsen forbeholder sig ret til at annullere det samlede udbud, eller udbuddet for de enkelte delarealer indtil udbudsforretningen er afsluttet med endelig indgåelse af kontrakt, såfremt der foreligger en ikke-usaglig begrundelse herfor.

8. Tidsplan

9. Spørgsmål og rettelser

Hvis du har spørgsmål eller forslag til rettelser til udbudsmaterialet, kan du kontakte ordregiver som anført øverst i annoncen.

Naturstyrelsens behandling af dine personoplysninger findes i bilag 3 i forpagtningskontrakten.